일본유학-일본 부동산 임대계약에 필요한 단어와 지식[집 구하기]

(1) 유학생이 이용할 수 있는 주거의 종류 


학교가 설치 운영하는 유학생기숙사
일반학생용 기숙사를 유학생도 이용할 수 있도록 한 것과 유학생만을 위한 것의 두 종류가 있으나, 수는 많지 않으며 수용인원에도 한정이 있으므로, 각 대학에 문의하는 것이 좋다.


공익법인이 설치운영하는 유학생기숙사
나라나 지방자치제, 공익법인이 설치운영하는 것으로, 학교가 설치하는 기숙사와 마찬가지로 많지는 않다. 


민간주택(임대용 아파트, 맨션)
대부분의 유학생이 민간주택을 이용하고 있다. 계약시에는 월세 외에도 보증금(시키킹), 사례금(레이킹), 부동산업자에게 지불하는 중개수수료(츄카이테스료)등 월세의 약 4∼6개월분을 지불해야 한다.


(2) 주거를 찾기 전에 유의할 점


일본에 입국한 후에 민간주택 찾기는 어렵다.
일본의 사회관습상 민간주택의 계약은 2년마다 갱신되므로 1개월∼1년이라는 단기체재로 저렴한 주거를 찾기는 어려우며, 일본에 입국하기 전에 계약하는 것도 불가능하다.


일본의 일상회화가 불가능하면 민간주택은 찾기 힘들다.
주택의 조건과 규모 등에 대한 상담을 하거나, 계약내용에 대한 확인을 할 때에는 반드시 일본인 또는 일본어가 능숙한 사람을 동행한다.


대도시에서는 보통 통학에 1시간 정도가 소요된다.
학교까지 도보로 가고 싶다거나, 자전거로 다닐 수 있는 거리에 위치한 숙소에서 살고 싶다고 생각하는 사람도 있겠지만, 특히 학교가 대도시의 비즈니스가나 상업지구에 있는 경우에는 불가능하다고 생각하는 것이 좋다.
일본인학생이나 시민은 대도시의 주택사정과 자신의 경제상황을 고려하여, 1시간 이상의 원거리 통학, 통근을 하고 있다.


(3) 주거를 찾는 방법
* 상담기관에 상담한다.
* 지역내의 부동산업자에게서 돌아본다.
* 주택정보지에서 찾는다.


(4) 임대계약을 하기까지


① 자신의 희망조건(임대료, 주택의 규모와 방의 배치, 설비, 교통편 등)을 검토한다.
② 주택을 취급하는 단체 또는 지역내의 부동산업자를 방문하여 다음의 사항에 주의한다.
* 본인이 희망하는 조건을 분명히 정확하게 전달한다.
* 도면이나 서류를 자신의 눈으로 잘 확인한다.
* 실제로 현지를 방문하여 주택의 설비와 주변의 환경 등을 확인한다.
* 모르는 점이나 납득이 가지 않는 점은 철저히 묻는다.
③ 계약을 체결하고 입주한다.


※ 임대계약시의 주의점
부동산에서 적당한 주거를 발견하면 집주인과의 「임대계약서」를 작성하게 된다. 계약
은 집주인과 빌리는 사람과의 사이에 권리와 의무를 확정하는 중요한 일이다. 일단 계약
서를 교환하게 되면 불만이 있어도 마음대로 취소할 수 없으므로, 내용을 충분히 이해하
고 납득이 된 상태에서 사인을 하도록 한다.